فروش خانه‌های جدید یک‌خانواری در ایالات متحده در ماه آگوست کمتر از حد انتظار کاهش یافت و می‌تواند در ماه‌های آتی دوباره شتاب بگیرد زیرا کاهش نرخ وام مسکن و قیمت مسکن باعث تحریک تقاضا می‌شود.

گزارش وزارت بازرگانی در روز چهارشنبه همچنین نشان داد که فروش خانه‌های جدید بالاتر از برآورد قبلی در سه ماه گذشته بوده است. فدرال رزرو هفته گذشته نرخ بهره را با 50 واحد کاهش به محدوده 4.75٪ -5.00٪ کاهش داد، که اولین کاهش در هزینه‌های استقراض از سال 2020 است. نرخ وام مسکن به پایین‌ترین سطح در بیش از 1-1/2 سال گذشته کاهش یافته است.

نانسی واندن هوتن، اقتصاددان ارشد ایالات متحده گفت: ما انتظار داریم نرخ وام مسکن پایین‌تر، تقاضای متوقف شده و عرضه نسبتاً کمی خانه‌های موجود علیرغم برخی افزایش‌های اخیر برای حمایت از رشد متوسط ​​فروش خانه‌های جدید در تراز 2024 و 2025 باشد.

اداره سرشماری وزارت بازرگانی گفت که فروش خانه‌های جدید با کاهش 4.7 درصدی به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی به 716000 واحد در ماه گذشته رسید. سرعت فروش در ماه جولای از 739000 دستگاه که قبلا گزارش شده بود به 751000 دستگاه افزایش یافت.

اقتصاددانان شرکت‌کننده در نظرسنجی رویترز پیش‌بینی کرده‌اند که فروش خانه‌های جدید که 15.6 درصد از فروش خانه در ایالات متحده را تشکیل می‌دهد و به نرخ 700000 واحد کاهش می‌یابد. فروش خانه نوساز در امضای قرارداد محاسبه می‌شود. با این حال، آنها می‌توانند بر اساس ماه به ماه نوسان داشته باشند. فروش در ماه آگوست نسبت به مدت مشابه سال قبل 9.8 درصد افزایش یافت.

فروش خانه‌های جدید در ماه گذشته در شمال شرق 27.3 درصد کاهش یافت و در غرب میانه که به عنوان منطقه مقرون به صرفه‌تری در نظر گرفته می‌شود، 5.8 درصد کاهش یافت. آنها در غرب 17.8 درصد کاهش یافتند، اما در جنوب پرجمعیت 2.7 درصد افزایش یافتند.

میانگین قیمت خانه جدید در ماه آگوست نسبت به سال گذشته با 4.6 درصد کاهش به 420600 دلار رسید. بازار مسکن جدید از کمبود خانه‌های دارای مالکیت قبلی برای فروش سود برده است و سازندگان را تشویق می‌کند تا ساخت و ساز واحدهای جدید را افزایش دهند.

با این حال، افزایش نرخ وام مسکن در بهار، همراه با افزایش قیمت مسکن، خریداران احتمالی را به حاشیه راند. این منجر به جهش در عرضه خانه‌های جدید در بازار شد، افزایش قیمت‌ها را مهار کرد و سازندگان را از دستیابی به پروژه‌های جدید دلسرد کرد.

کاهش نرخ وام مسکن

با توجه به اینکه چرخه تسهیل سیاست بانک مرکزی ایالات متحده پس از افزایش 525 واحدی نرخ بهره یک شبه در سال های 2022 و 2023 در حال انجام است، نرخ وام مسکن در حال کاهش است.

داده‌های آژانس مالی وام مسکن فردی مک نشان داد که میانگین نرخ وام مسکن محبوب 30 ساله با نرخ ثابت هفته گذشته به 6.09 درصد کاهش یافت که پایین‌ترین میزان از فوریه 2023 است.

نظرسنجی از هیئت کنفرانس در روز سه شنبه نشان داد که سهم مصرفکنندگانی که قصد خرید خانه در شش ماه آینده را دارند در سپتامبر به بالاترین سطح از آگوست 2023 رسیده است. سازندگان همچنین در این ماه گزارش دادند که انتظار فروش بالاتری را در شش ماه آینده داشتند.

با این حال، برخی از اقتصاددانان هشدار دادند که انتظارات برای کاهش نرخ وام مسکن ممکن است باعث شود خریداران بالقوه همچنان در حاشیه باقی بمانند. انجمن بانکداران وام مسکن در گزارشی جداگانه در روز چهارشنبه اعلام کرد، درخواست‌ها برای وام خرید مسکن در هفته گذشته تنها 1 درصد افزایش یافت.

کارل واینبرگ، اقتصاددان ارشد در High Frequency Economics گفت: تأثیر فوری وعده‌های نزدیک به نرخ‌های پایین‌تر در آینده این است که هر کسی که می‌تواند خرید خانه را به تعویق بیندازد، احتمالاً شش یا ۱۲ ماه آینده به نرخ‌های وام مسکن حتی پایین‌تر هم خواهد رسید.

موجودی خانه‌های جدید در ماه اوت به 467000 واحد افزایش یافت که از 459000 واحد در ژوئیه به سطوحی که آخرین بار در اوایل سال 2008 مشاهده شده بود افزایش یافت. حدود 55.7 درصد از موجودی را خانه‌های در حال ساخت تشکیل می‌دادند. خانه‌های تکمیل شده 22.5 درصد از عرضه را تشکیل می‌دهند و خانه‌هایی که هنوز شروع نشده‌اند 21.8 درصد باقی مانده را تشکیل می‌دهند.

با سرعت فروش آگوست، 7.8 ماه طول می‌کشد تا عرضه خانه‌ها در بازار تسویه شود، در حالی که در ژوئیه 7.3 ماه بود.

بن آیرز، اقتصاددان ارشد در Nationwide می‌گوید: ‌سازندگان خانه‌ها هنوز در حال کار بر روی موجودی انبار شده از بهار و تابستان هستند. این سطح سالم عرضه باید به حفظ شتاب برای فروش جدید در بقیه سال 2024 کمک کند، به ویژه با توجه به علاقه خریداران مسکن به دلیل کاهش نرخ‌های وام مسکن.